2025년 6월 미국 부동산시장은 신규 주택 판매가 전월 대비 10.9% 증가하며 회복세를 보이고 있으나, 모기지 금리는 7%에 근접해 주택 구매 심리에 부담을 주고 있다. NAR와 U.S. Census Bureau의 공식 통계에 따르면, 재고 증가와 함께 주택 가격도 완만하게 상승하고 있으며, 주요 주택건설사 DR Horton의 실적은 매출 호조에도 불구하고 수익성은 다소 저하된 양상을 보였다.
미국 부동산시장에서는 최근 신규 주택 판매와 착공이 모두 증가세를 나타내고 있다. U.S. Census Bureau와 HUD의 공식 발표에 따르면, 2025년 4월 신규 단독주택 판매는 계절조정 연율 기준 74만3천 호로 3월(67만 호) 대비 10.9% 증가했다. 이는 전년 동월 대비 3.3% 증가한 수치로, 중서부(35.5%)와 남부(11.7%) 지역의 판매 호조가 전체 실적을 견인했다. 신규 주택의 중간 판매가격은 40만7,200달러로 전월 대비 0.8%, 평균 판매가격은 51만8,400달러로 3.7% 상승했다. 재고는 50만4천 호로, 현재 판매 속도를 기준으로 약 8.1개월 치에 해당한다.
신규 주택 착공도 증가세를 보였다. 2025년 4월 미국 전체 주택 착공 건수는 연율 136만1천 호로, 전월 대비 1.6% 증가했다. 단독주택 착공은 소폭 감소(2.1%↓)했으나, 5세대 이상 다가구 주택 착공은 11.1% 증가해 전체 착공 실적을 견인했다. 지역별로는 남부(10.9%)와 북동부(12.9%)에서 착공이 증가한 반면, 중서부와 서부에서는 감소세를 보였다.
한편, 모기지 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 2025년 6월 15일 기준, 미국 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.95%로, 연초 대비 소폭 상승했다. 15년 고정 모기지 금리는 6.16%로 조사됐다. 이러한 고금리 기조는 주택 구매 수요에 부담을 주고 있으나, 일부 지역에서는 재고 증가와 신규 분양 확대가 거래를 견인하고 있다4. Fannie Mae는 2025년 하반기 평균 모기지 금리가 6.1%까지 하락할 것으로 전망하며, 2026년에는 5.8%까지 내릴 것으로 예측했다. 이는 금리 하락 기대감이 실수요자들의 시장 진입을 촉진할 수 있음을 시사한다.
NAR(전미부동산중개인협회) 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 2025년 기존 주택 판매가 6% 증가하고, 신규 주택 판매는 10% 증가할 것으로 전망했다. 다만, 연준의 금리 인하 지연과 인플레이션 우려로 인해 시장 회복 속도는 점진적일 것으로 보인다. 2025년 미국 주택 중간 판매가격은 전년 대비 3% 상승할 것으로 예측된다.
주요 부동산 기업 실적도 주목할 만하다. 미국 최대 주택건설사 DR Horton(DHI)은 2025년 2분기 매출 83억6천만 달러를 기록해 시장 기대치를 상회했으나, 주당순이익(EPS)은 2.58달러로 예상치(2.67달러)에 미치지 못했다. 이는 전년 동기 대비 감소한 수치로, 높은 금리와 원자재 비용 상승, 경쟁 심화 등이 수익성에 영향을 미친 것으로 분석된다. 그럼에도 불구하고 DR Horton은 전국 36개 주 126개 시장에서 활발한 영업망을 유지하며, 저가형 주택 공급 확대 전략을 지속하고 있다.
시장 전문가들은 2025년 하반기에도 미국 부동산시장이 점진적 회복세를 이어갈 것으로 전망한다. 다만, 모기지 금리의 추가 하락과 인플레이션 안정 여부, 연준의 정책 방향 등이 시장의 주요 변수로 작용할 전망이다. 현재 미국 부동산시장은 ‘주택 판매’, ‘모기지 금리’, ‘신규 주택 착공’, ‘NAR’ 등 핵심 지표에서 완만한 개선세를 보이고 있으나, 구매력 회복과 투자 심리 개선을 위해서는 추가적인 정책 지원과 금리 안정이 필요하다.
레퍼런스
- U.S. Census Bureau. (2025, May 23). New Residential Sales in April 2025.
- National Association of Realtors. (2025, June 4). NAR Economist Predicts Market Uptick.
- Bankrate. (2025, June 15). Compare current mortgage rates for today.
- Fannie Mae. (2025, May). Economic and Housing Outlook.
- D.R. Horton, Inc. (2025, April 17). Q2 2025 Earnings Call Transcript.
